毕节二手房装修注意事项

2015-09-06   浏览170次  作者:eleven   收藏 

大部分旧房存在水电设施老化、基础设施老化、户型布局不合理等问题,装修过程中免不了有拆拆补补的项目,费时、费力,利润空间又小,报价与实际施工过程容易产生误差和麻烦。比如基础翻修项目如敲砖、拆改水管线路等项目,所花费的钱往往要比新房装修来得高,而且这笔费用支出后,装修效果也许还看不出什么。另外,从技术层面上说,旧房翻新难度更大。许多二手房年代久远,例如,在上世纪90年代之前的房子多为砖混结构,为了安全着想,此类的房子不宜进行室内空间改造。而且,旧房翻新时很多细节的改造,如水电路改造、卫浴设备的更换等,在原有装修基础上翻新,都会带来不少施工难题,十分考验装修人员的技术。二手房装修,不只是要装,更要拆,因此工序麻烦,一些家装公司觉得麻烦多利润少,往往会将这种生意拒之外。

 

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毕节二手房装修效果图


不可忽视的二手房验收 

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。 

  

隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查; 

  

墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。 

 

家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。 

  

门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做; 

 

设计构造也是一种节省 

二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。 

 

二手房预算应该这么做 

预算价格和所施工的量是密不可分的,某一复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。 


提醒业主:如果没有太大的必要,还是尽量保存应有设施的。 

拆除改造需要注意的几个点 

 

1、水路改造如同疏通血管

二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。



毕节二手房装修效果图

    

      2、电路改造是很致命 

      二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。


       至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。

       

        旧房装修注意事项中的关键词 

       装修当中,旧房改造所涉及到的部分工艺和施工是比新房装修更为繁琐和复杂。并且旧房的房屋结构和功能不一定能很好的体现业主的居住理念,这时候“改”还是“造”?

      

       隐蔽工程 

       什么是“隐蔽工程”? 

        在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之“隐蔽工程”。 


       目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

 

结构改造工程 

旧房原结构布局往往不尽如人意,业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。 

水路改造 

检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化,更换不合格管路。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是,在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

 

电路改造 

随着家庭电器化和用电容量不断的增加,电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。而铝线的导电性差,易发热,容易形成火灾隐患。按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,而旧房改造后要达到三路供电,即:照明、插座、空调。

 


毕节二手房装修效果图


门窗改造 

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,如材质坚固,款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。但如果有以下问题,就必须拆掉重做:木门窗若起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

 

毕节二手房装修麻烦在于工程量小又复杂;结构差,工人不好找;人力、时间和周围邻居不同步,施工时间有限。当然出现的装修意外要比新房多,也有太多太多意想不到的事情会发生,需要提前做好思想准备。

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